中央空調(diào)經(jīng)過(guò)長(zhǎng)時(shí)間運(yùn)行后空調(diào)冷凍水、冷卻水系統(tǒng)，制冷主機(jī)及風(fēng)機(jī)散熱盤(pán)片不可避免的出現(xiàn)了水垢、銹蝕、淤泥、細(xì)菌、藻類(lèi)和粉塵問(wèn)題將直接導(dǎo)致制冷能力減弱，使用壽命縮短、運(yùn)行可靠性降低、能耗提高導(dǎo)致運(yùn)行費(fèi)用增加等。為了節(jié)約能源、降低運(yùn)行成本特制訂中央空調(diào)系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃。

一、中央空調(diào)維修保養(yǎng)分類(lèi)

1、檢查性維護(hù)保養(yǎng)：

（1）基于設(shè)備運(yùn)行情況和客戶需求，有計(jì)劃地進(jìn)行各類(lèi)常規(guī)檢查；（2）現(xiàn)場(chǎng)指導(dǎo)業(yè)主的操作人員，講解涉及機(jī)組運(yùn)行、保養(yǎng)的實(shí)用技術(shù)；

（2）提供各類(lèi)必要的增值服務(wù)；

（3）就主機(jī)及輔助設(shè)備　運(yùn)行存在的問(wèn)題提供專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)和改善方案。

2、預(yù)防性維護(hù)保養(yǎng)：

（1）包括檢查性維護(hù)保養(yǎng)提供的內(nèi)容；

（2）按照廠家的推薦進(jìn)行必要的預(yù)防性保養(yǎng)；

（3）預(yù)防性保養(yǎng)包括清洗換熱器銅管，分析和更換冷凍機(jī)油、油濾芯、干燥過(guò)濾器等。

3、全面性維護(hù)保養(yǎng)：

（1) 最全面徹底的保養(yǎng)方案，包括全部常規(guī)檢查、增值服務(wù)和緊急故障處理的服務(wù)；

（2）在設(shè)備故障時(shí)，負(fù)責(zé)全部維修工作和零部件更換。

4、緊急性維修：

根據(jù)客戶的需求，24小時(shí)為客戶提供緊急維修服務(wù)，發(fā)達(dá)的服務(wù)網(wǎng)絡(luò)和高素質(zhì)的服務(wù)人員隊(duì)伍確?？焖倥懦收?，確保最短停機(jī)時(shí)間。

5、節(jié)能改造：

節(jié)能改造是指將冷卻水水泵、冷卻風(fēng)扇電機(jī)采用變頻驅(qū)動(dòng)，并根據(jù)冷凍水的出水溫度變化來(lái)實(shí)現(xiàn)水泵和風(fēng)機(jī)的變頻調(diào)速，實(shí)現(xiàn)節(jié)能將耗。

6、冷凍機(jī)油的分析：

潤(rùn)滑油質(zhì)能充分反映壓縮機(jī)的內(nèi)部機(jī)械運(yùn)轉(zhuǎn)狀況和運(yùn)行趨勢(shì)，潤(rùn)滑油的金屬含量、濕度和酸度等都是可能導(dǎo)致重大設(shè)備故障的關(guān)鍵指標(biāo)，我們提供的專(zhuān)業(yè)油分析，能在關(guān)鍵時(shí)刻向您提出改進(jìn)意見(jiàn)，提前排除機(jī)組的重大故障隱患，避免意外停機(jī)和高額維修費(fèi)用，保護(hù)您的投資。

7、冷卻塔、水泵、風(fēng)機(jī)盤(pán)管、新風(fēng)機(jī)組等的維修保養(yǎng)和改造。

二、中央空調(diào)系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容

1、空調(diào)主機(jī)部分：

（1）檢查空調(diào)主機(jī)制冷系統(tǒng)制冷劑的高壓、低壓是否正常；

（2）檢查空調(diào)主機(jī)制冷系統(tǒng)制冷劑有無(wú)泄漏，是否需要補(bǔ)充制冷劑；

（3）檢查壓縮機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)電流是否正常；

（4）檢查壓縮機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)聲音是否正常；

（5）檢查壓縮機(jī)的工作電壓是否正常；

（6）檢查壓縮機(jī)油位，顏色是否正常；

（7）檢查壓縮機(jī)油壓、油溫是否正常；

（8）檢查空調(diào)主機(jī)相序保護(hù)器是否正常、有無(wú)缺相情況；

（9）檢查空調(diào)主機(jī)各接線端子有無(wú)松動(dòng)；

（10）檢查水流量保護(hù)開(kāi)關(guān)工作是否正常；

（11）檢查電腦板、感溫探頭阻值是否正常；

（12）檢查空調(diào)主機(jī)空氣開(kāi)關(guān)是否正常；交流接觸器、熱保護(hù)器是否良好。

2、風(fēng)系統(tǒng)的檢查：

（1）檢查風(fēng)機(jī)盤(pán)管出風(fēng)的風(fēng)量是否正常；

（2）檢查風(fēng)機(jī)盤(pán)管回風(fēng)的回風(fēng)濾網(wǎng)是否聚積灰塵；

（3）檢查出風(fēng)溫度是否正常。

3、水系統(tǒng)的檢查：

（1）檢查冷卻、冷凍水的水質(zhì)情況，是否需要更換水；

（2）檢查冷卻、冷凍水系統(tǒng)中的過(guò)濾網(wǎng)上的雜質(zhì)，且清洗過(guò)濾網(wǎng)；

（3）檢查水系統(tǒng)中有無(wú)空氣，是否需要排氣；

（4）檢查回水、出水溫度是否正常；

（5）檢查水泵聲音、電流是否運(yùn)轉(zhuǎn)正常；

（6）檢查閥門(mén)是否開(kāi)啟靈活、有無(wú)銹斑、有無(wú)泄漏等現(xiàn)象；

（7）檢查保溫系統(tǒng)有無(wú)開(kāi)裂、破損、漏水等現(xiàn)象。

三、中央空調(diào)系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)定期回訪

（1）向工程部工作人員了解設(shè)備、系統(tǒng)近期運(yùn)行情況是否良好；

（2）檢查設(shè)備、系統(tǒng)的運(yùn)行工作紀(jì)錄；判斷是否有故障。

四、中央空調(diào)檢修內(nèi)容

1、正常運(yùn)轉(zhuǎn)中的檢修

（1）查壓縮機(jī)冷凍油的油壓及油量；

（2）系統(tǒng)探漏（制冷劑），發(fā)現(xiàn)漏點(diǎn)及時(shí)處理；

（3）檢查有無(wú)不正常的聲響、震動(dòng)及高溫；

（4）檢查冷凝器及冷卻器的溫度、壓力；

（5）檢查各種閥門(mén)是否正常；

（6）檢查冷水機(jī)出入水的溫度及壓力；

（7）檢查主電路上接線端子并壓實(shí)；

（8）檢查電氣控制部分；

（9）檢查機(jī)組潤(rùn)滑系統(tǒng)；

（10）檢查各儀表、控制器的工作狀態(tài)；

（11）保持設(shè)備處于清潔狀態(tài)。

2、年度間停機(jī)后的檢修

（1）檢查清洗干燥過(guò)濾器，干燥劑吸潮后應(yīng)進(jìn)行干燥處理或更換；

（2）檢查及制冷設(shè)備安全保護(hù)裝置整定值；

（3）檢查壓縮機(jī)冷凍油的油壓及油量，必要時(shí)進(jìn)行冷凍油更換及補(bǔ)充；

（4）檢查壓縮機(jī)電機(jī)絕緣情況；

（5）查并收緊電路上的各電線接點(diǎn)；

（6）查電氣控制部分；

（7）提供以上內(nèi)容檢查報(bào)告（每年一次）。

3、末端的檢修

（1）空氣處理機(jī)、風(fēng)機(jī)盤(pán)管的檢查（每年一次）。

（2）空氣處理機(jī)、風(fēng)機(jī)盤(pán)管的保養(yǎng)、加油（每年一次）。

（3）檢查、調(diào)整皮帶，清洗表冷器，清洗過(guò)濾器（每年至少一次）。

（4）清理管路、除污（每年至少一次）。

（5）空氣處理機(jī)的清掃、除塵（每年一次）。

4、水系統(tǒng)檢修工作內(nèi)容

（1）冷凍水泵及冷卻水泵的檢查、加油；

（2）電機(jī)、電器絕緣檢測(cè)、加油、檢查及更換密封元件；

（3）冷卻塔一般保養(yǎng)性檢修檢修；

（4）水系統(tǒng)關(guān)鍵部位的閥門(mén)、過(guò)濾器、單向閥、壓力表、溫度計(jì)、保溫情況的檢查及更換修理。

5、冷卻塔維護(hù)保養(yǎng)

（1）維修冷卻塔填料、清洗、更換； 

（2）維修冷卻塔鋼件、清洗、防腐及更換； 

（3）維修冷卻塔玻璃鋼件、清洗、修補(bǔ)及更換； 

（4）維修冷卻塔風(fēng)機(jī)、電機(jī)維修、減速機(jī)維修、檢修及更換； 

（5）維修冷卻塔風(fēng)機(jī)靜平衡、調(diào)整； 

（6）圓塔布水器、布水管維修、檢修及更換； 

（7）方塔淋水噴頭、收水器維修、檢修及更換； 

（8）冷卻塔集水池、循環(huán)水管路維修、清洗及維護(hù)； 

（9）冷卻塔拆遷； 

（10）冷卻塔結(jié)構(gòu)維修、改造；

（11）冷卻塔熱力性能升級(jí)； 

（12）冷卻塔噪聲、振動(dòng)維修。

　6、維修冷卻塔保養(yǎng)時(shí)的注意事項(xiàng)： 

（1）送風(fēng)機(jī)的V型皮帶在初次運(yùn)行時(shí)有可能稍伸長(zhǎng)，請(qǐng)根據(jù)調(diào)整要領(lǐng)，適當(dāng)調(diào)整皮帶松緊，如果收得太緊，會(huì)損壞軸承，而引起事故。（2）定期清掃上部水槽散水孔、下部水槽過(guò)濾器等。 

（3）冷卻塔長(zhǎng)時(shí)間停頓時(shí)松開(kāi)皮帶，蓋好馬達(dá)。使用運(yùn)行時(shí)裝好皮帶，鎖緊螺母，并加查冷卻塔內(nèi)是否有鳥(niǎo)巢或異物。然后再開(kāi)機(jī)運(yùn)行。 

（4）每月一次以上交換循環(huán)水。（密閉式的場(chǎng)合，循環(huán)水不必交換，但散布水需交換）。 

7、冷卻塔冬季運(yùn)休時(shí)的注意事項(xiàng)： 

（1）冷卻塔停滯時(shí)注意排放干凈循環(huán)水和布水器內(nèi)存水，以免動(dòng)壞。 

（2）密閉式的冷卻塔，請(qǐng)開(kāi)放循環(huán)水排水、排氣口、散水水泵的排水閥門(mén)。 

（3）為防止冷卻塔下部水槽凍結(jié)，溫度較低時(shí)使用防凍電熱器。 

8、密閉式冷卻塔冬季運(yùn)休時(shí)的注意事項(xiàng)： 

（1）密閉式冷卻塔冬季使用應(yīng)注意防止銅管（散熱器）和散布水的凍結(jié)。 

（2）為防止冷卻塔循環(huán)水的凍結(jié)，請(qǐng)?jiān)谘h(huán)水中加入不凍液、或在配管中加入輔助防凍電熱器。 

（3）冷卻塔加防凍液后，凍結(jié)溫度下降，不容易凍結(jié)。防凍液的濃度越高，凍結(jié)溫度越下降，但熱傳導(dǎo)率會(huì)下降，因此，在冷卻塔使用時(shí)要注意。冷卻塔有漏水或自然損耗需要補(bǔ)充水時(shí)，補(bǔ)充水會(huì)稀釋不凍液，而使凍結(jié)溫度上升，請(qǐng)注意水溫。 

（3）冷卻塔循環(huán)水泵運(yùn)行時(shí)，防凍電熱器加熱，水不會(huì)凍結(jié)。如果有循環(huán)水泵停止的場(chǎng)合，就另外需要輔助循環(huán)水泵，這里我們建議使用整套防凍器（包括輔助循環(huán)水泵、防凍電熱器、配管）。 

（4）循環(huán)水系統(tǒng)設(shè)置3方向閥門(mén)，在循環(huán)水通過(guò)旁通管來(lái)控制容量的場(chǎng)合，如果增加旁通管的流量，會(huì)降低銅管內(nèi)的流速，就是有負(fù)荷時(shí)也可能會(huì)產(chǎn)生凍結(jié)。請(qǐng)?jiān)O(shè)定冷卻塔最小循環(huán)水量。 

（5）為防止散水水泵和散水配管的凍結(jié)，請(qǐng)使用防凍電熱器，來(lái)保持下部水槽的溫度。